金宇车城：2007年公司生产经营情况及未来发展规划
发表时间：2008-05-16 发表评论()
一﹑会计数据和业务数据摘要
１.１公司本年度实现利润情况
１.2主要财务指标
二﹑报告期内经营情况回顾
（一）、报告期内公司总体经营情况
2007 年，是公司集约资源、大力发展的一年，公司领导班子迅速研究制订了三大经营重心和六大经营管理目标，以此为中心布署、开展各项工作。报告期内公司实现了既定的经营管理目标，为公司持续发展奠定了基础。
汽车城经营方面，从加强汽车贸易服务管理、稳定商户入手，展场招租率全年稳定在100%的高招租率水平上，改善了经营状况，提高了经济效益。通过采取强化汽贸管理、提高服务效率的有力措施，为公司下一阶段汽贸产业发展打下了重要的基础。
房产开发方面，根据市场发展规律，规范售房流程，从夯实工程建设、完善房产营销、规范物业管理三方面入手，将房地产经营推向了一个新的发展阶段。
丝绸业务方面，紧紧抓住建设中国绸都的历史机遇，确立了实施美亚丝绸工业园的目标计划。开展建设120 台丝织机的工程项目，加快丝绸产业发展的步伐。
2007 年度，公司实现主营业务收入9,378.97 万元，比上年同期减少28.27%，主营业务利润3,469.28 万元，比上年同期增长23.42%。本期由于销售营业房，利润率较高，克服了因房产商品房销售高峰期已过导致主营收入下降的困难，反而提高了利润的增长。
（二）、 主营业务分行业、产品情况表
（三）、财务状况分析
注：1、货币资金14255885.72 元，较上期期末减少11.16%，主要是本期支付了合作开发“成都香榭春天”投资款2560.3 万元；
2、本期应收账款增加的主要原因是，因成都西汽代成都工贸还款事项将原在固定资产科目的成都郫县房产27,315,425.07 元转入应收账款；
3、预付款项增加21.87%，主要是增加了预付成都西汽成都“香榭春天”项目款25,603,100.00 元。金额较大的预付账款是预付成都工贸西部娱乐公司的土地购置款27,059,000.00 元和预付成都西汽成都“香榭春天”项目款25,603,100.00 元；
4、本期其他应收款较年初减少32.39%，主要是在本期核销无法收回的款项2,342,788.49元及收回汽车经营保证金700,000.00 元；
5、存货期末余额较上期减少36.73%的主要原因是，金宇房地产南充“香榭春天”商品房项目本期销售结转成本，造成开发产品减少，同时本期南充“香榭春天”新开工项目形成开发成本增加；
6、本期固定资产房屋建筑物减少61.38%主要是：(1)成都郫县房产转入应收账款27,315,425.07 元。(2)本公司以延安路营业房和小西街营业房抵偿工行果州支行的借款减少3,530,318.18 元；
7、无形资产主要为公司在用的丝绸工业园及南充西部汽车城土地使用权4863 万元；
8、本期短期借款减少41,734,471.40 元，主要包括：（1）以本公司所有的延安路和小西街营业房，本公司的子公司金宇房地产所开发的“香榭春天” 和“富林花园”的部分营业房、住宅房及车库，抵偿工行果州支行借款38,388,979.80 元；
（2）以现金偿还工行果州支行借款545,491.60 元；（3）以现金偿还中行南充分行借款2,800,000.00 元；
9、应付账款较上年末余额减少78.44%的主要原因是上期预提的香榭春天项目开发成本10,447,645.76 元本期全部支付；
10、预收款项较2006 年末余额增加81.62%的主要原因是预收香榭春天售房款增加14,934,167.00 元及上期预收售绸款本期结转收入减少4,631,353.72 元；
11、其他应付款较2006 年末余额增加61.08%的主要原因是本期香榭春天新开发商品房收预约金11,542,642.00 元；
12、一年内到期的非流动负债为对农行南充市文化路支行的美元借款，较年初减少数为借款利息减少2,196,774.84 元，人民币升值减少1,240,478.79 元。
（四）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
1、南充金宇房地产开发有限公司。主营业务为房地产开发、经营，注册资本4000 万元，本公司持股比例为97.5%，报告期末总资产12,771.73 万元，净利润1,533.17 万元。
2、四川中继汽车贸易有限公司。主营业务为零售汽车、销售汽车配件、机械电子设备、五金交电、化工材料。注册资本200 万元，本公司持股比例为95%，报告期末总资产435.15万元，净利润-167.56 万元。
3、南充西部汽车城有限公司。主营业务为汽车销售，注册资本1000 万元，本公司持股比例为70%，报告期末总资产3,548.17 万元，净利润-201.12 万元。
4、四川美亚丝绸有限公司。主营业务为丝织品、服装生产销售，针纺织品、染化料、百货、服装、五金、纺织机械及配件。注册资本1000 万元，本公司持股比例为95%。报告期末总资产865.88 万元，净利润-129.24 万元。
(五)、 募集资金使用情况
公司报告期内无募集资金项目。
(六)、非募集资金项目情况
(七)、 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
三﹑对公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展前景趋势及面临的市场格局
公司业务所处的房地产、汽车商贸两大行业都处于成长期，房地产行业随着城市化进程未来发展空间较大，汽车行业随人们生活质量的提高未来也有很大发展，但短期内,相对于汽车商贸，房地产行业增长有所滞缓，但仍有一定的发展空间，稳中有升。丝绸行业已是一个充分竞争的行业，受到人民币升值和国际贸易摩擦的负面影响，国际市场销售的盈利能力将有所下降，但国内的消费需求正在上升，将形成新的商业机会。织绸必需的配套产业---丝绸练染行业市场前景看好，具有较广阔的发展空间。
2、新年度的经营计划
（1）、抓住南充市打造川东北中心城市，向区域中心城市发展的历史契机，加强汽车城规范建设，完善市场服务体系，加强市场体系培育打造，提高经济效益。计划新引进2-4 个4S 店，新建并自营汽车超市一个，新建并自营4S 店一个，全面启动南充西部汽车城交易市场，投资建设汽车城一个。力争汽贸产业规模化、品牌化，确立在本地同行业的的龙头地位。
（2）、房产方面，首先计划新增住宅用地150 亩，开发面积达30 万米2，下半年确保开工面积达10 万米2，年底前做好余下20 万米2 的前期开工准备。第二，加快“香榭春天”二期工程建设，全力打造“香榭春天”精品楼盘；第三，完善房屋销售体系，完成既定销售目标。
第四，完善、促进物业服务，提升物业管理服务水平。
（3）、加快公司丝绸工业园工程建设，扩大丝绸生产规模，加强品牌建设，提升丝绸产业的社会影响力。完成有梭织机二期工程3000 余米2 的厂房建设项目，完成练染工程的整体回迁，强化销售队伍与电子商务平台，奋力拓展内、外贸市场，提升产品形象和企业赢利水平。
3、公司未来发展所需要的资金需求、筹资方式、使用计划。
新开发商品房住宅购买土地150 亩，所需资金1.5 亿元;打造西部汽车城、新增4S 店以及自营一个4S 店，所需资金2000 万元;修建完善丝绸工业园、补充流动资金，所需资金1000万元。筹资方式：银行贷款等。
4、公司所面临的风险和解决办法。
房价上涨势头趋缓，持币观望心态增强，房市成交量有所下降。因此，公司在开发储备的房产项目的同时，努力降低开发成本，深挖潜力，增大赢利空间。并避免过多储备土地，增强资本流动性，防止房市可能出现的短暂低迷所带来的不利影响。随着南充市向区域中心城市和建立川陕渝经济腹地步伐的加快，以及南充庞大油气资源的大规模启动开发，为公司汽车城和汽车贸易以及汽车市场服务体系的发展布局带来了重大商机，公司战略上将向汽车城业务倾斜发展，充分调动各种资源，克服困难，采取有力措施，推进汽车城业务又好又快的发展。
人民币升值步伐加快，丝绸出口业务下降，外销市场由于经济不景气预期增加，市场萎缩，丝绸外贸业务整体不如2007 年。因此，公司丝绸业务要进行品种结构调整，注重发展中高档丝绸产品，奋力拓展内销市场业务，以高端丝绸打开销售空间。同时，开展市场运作，套期保值，锁定成本，努力降低市场风险。
稿件来源：
中国第一纺织网
中国第一纺织网
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